一、标的简况
（一）标的名称：芜湖国际会展中心中央空调机组维护保养项目
（二）采购人：芜湖宜居物业管理有限公司
（三）项目基本情况
芜湖国际会展中心位于芜湖市弋江区九华南路187号，占地面积约207亩，总建筑面积约8.8万平米，由展馆A、B、C、D、E、F馆、共享大厅和综合会议中心等建筑组成。项目共有十台制冷机组，品牌为约克，位置分布在A馆二楼二台，B馆二楼二台，C馆二楼二台，会议中心地下室二台，E馆一层二台。
二、 维护保养工作内容
项目制冷设施设备的维护保养项目内容不一，须根据项目的制冷设备系统维保具体要求实施维保，但涉及主要制冷设备系统的维保内容包括但不限于：
1、 供冷季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.1、检查制冷剂液位和油面；（机组运行蒸发压力大于52.8PSIG，油位为上视镜1/2处）
1.2、检查油槽、油加热器和温度；（油温为130°F左右）
1.3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
1.4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
1.5、检查启动器的运行；
1.6、配合检查水系统的运行情况，包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等；（断水时，水流开关控制点应断开）
1.7、检查调整微电脑控制中心的设定值；（检查运行电流与显示数据一致）
1.8、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
1.9、根据运行记录，分析处理机组问题；
1.10、接线端子检查、紧固；
1.11、电机和压机连接部位检查和确认
1.12、水流开关状态检查和确认
1.13、提供检修保养报告。
2、运行季节检查
机组运行期间，定期（每月一次）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠：
2.1、检查冷水机组，调整安全控制装置；
2.2、检查控制装置的运行；
2.3、检查制冷剂液位和油位；
2.4、吹扫电脑控制器、电气控制柜的灰尘，并紧固所有电器连线螺丝及检查清理接触器触点等，保证电气部分工作正常；
2.5、检查油温和油加热器；
2.6、检查润滑系统的运行；
2.7、检查回油系统；（检查各回油过滤器两端温差是否过大）
2.8、检查电机和启动器的运行；
2.9、负荷调节装置（滑阀）的检查和校准；
2.10、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
2.11、对制冷系统进行检漏，如有漏点及时处理
2.12、记录和报告要求的备件。
3、 一年一次设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：
3.1、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
（1）记录电压；
（2）用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
（3）润滑开式电机；
（4）检查开式电机驱动装置的定位状态；
（5）检查联轴器；
（6）检查密封情况；
（7）检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。
3.2、检查压缩机润滑油系统的下列各项：
（1）根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
（2）检查油泵、密封和油泵电机；
（3）检查加热器和恒温器；
（4）检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；
3.3、执行下列各项操作，检查电机启动器：
（1）清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；
（2）清洁接触器或必要时建议更换；
（3）检查连接机构；
（4）检查所有接线端，并拧紧；
（5）检查负荷装置，并取油样检查；
（6）空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
3.4、检查控制面板，确定下列各项：
（1）检查安全停机运行状态；
（2）检查所有接线端，并拧紧；
（3）检查显示数据和设定值。
3.5、检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
（1）检查水流开关的控制情况；
（2）根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理，必要时清洗冷凝器；
（3）必要时拆卸端盖，更换密封垫。
3.6、检查系统的下列各项：
（1）进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；
（2）按要求补充制冷剂；
（3）记录视液镜的状态；
（4）检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态；
3.7、其它：
（1）遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
（2）与操作人员沟通；
三、维保技术要求
1、保证故障机组在24小时内修复正常，特殊非常用配件更换保证尽快通过供货渠道采购。
2、技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容）：
2.1维护维修保养人员须具备3年以上相关工作经验，并提供相关维保手册和技术资料。
2.2技术力量优先用于采购方的维保工作，除运行期间定期的检查外，故障情况下接报后3小时内到达现场，节假日2小时内到达现场。设立专线值班电话或者其它联系方式，确保全天24小时通讯通畅。（节假日期间至少保证两人以上能迅速联系上）
2.3在接到采购方有展销会、重大会议以及其他活动需要临时使用制冷设备的通知后，维保单位须提前安排技术人员到场对制冷设备全面检查，并留守现场确保活动期间设备安全运行。（此项费用含在维保费用中）
2.4保证采购方知情权，详尽解释对机组所作之操作，并经采购方认可方可采取措施，所有维护维修行为均建立档案，双方存底。
3、维保方式
中标人进场前向采购方提供一份制冷系统设施全年维保计划书，进场后对制冷系统设备按月、年等时间节点进行巡检及检测，确认制冷设备工作正常，并填写相应的巡查、检测、保养报告及表格，由采购方指定的项目责任人确认签署、存档；巡查发现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明由相关人员核准签署后上报给采购方。
4、每月对项目现场工作人员进行一次安全知识和实践操作培训工作。
四、竞价人资格要求
1、须具备独立法人资格，不接受挂靠或联合单位投标竞价（提供单位营业执照复印件并加盖公章）；
2、本项目开标之日起上推两年内，有不少于2个螺杆机、水机（单个维保项目维保金额10万元以上）维保业绩（附维保合同或是业主出具的相关证明材料，能够清晰体现或是证明维保时间和维保金额，全部需要加盖公章）；
3、需提供拟派项目维保人员（不少于3人）的社保证明（购买社保时间不低于6个月，复印件加盖公章）以及制冷与空调作业证/暖通类工程师证书/通风类等相关证书（提供复印件加盖单位公章）。
五、报价方式
1、报价方式：本次竞价采用综合总报价法/总价包干法，竞价方本次报价包含但不限于本项目工作中中产生的：小修、中修、大修的人工费、安装费、机械费、500元以下（含500元）的单件零部件配件或设备费用以及日常维保工作中维护保养用品和清洁用品等、维修维保所需机械费、吊机费、检测费、调试费、运输费、保险、人工费、管理费，利润，税金等费用（即除由采购方必须承担的材料费外，其他所有费用）。
2、综合控制价：9万元，报价超过控制价视为无效报价。
六、竞价人须知
1、在维保服务过程中，中标人应做好各种安全防范措施，因中标人原因造成的一切安全责任及工伤等意外风险，由中标人自行承担。
2、中标人须在进场提供制冷维保服务前，应向采购人提供高于500元材料的详细清单报价表。维修时，若采购方发现中标人提供的清单报价表中的维修材料报价过高，采购方有权利进行市场询价，最终价格取询价价格与中标人报价中的较低者。
3、制冷设备现状交付至中标人进行维保，进场后须派驻专业人员集中对采购方现场设备现状进行系统检查并提交检查报告和维修方案（查验所产生的费用已包含在维保费用中），待采购方确认后可由中标人进行维修，单件零部件配件或设备费用高于500元的由采购方承担（采购方认为竞价方提供的材料费价格过高，采购方有权进行市场询价，确定材料费用，或是自行采购材料），人工费、调试费、机械费、运输费等其他费用由中标人承担。
七、合同主要内容
1、付费方式：合同期限一年，按月度付款，每次支付月度维保费用的90%，上一个月度维保费用由中标人先行出具增值税专用发票和当月维保报告后，采购方在下一个月内审核拨付。剩余10%为考核费，一年一结算，根据全年月平均考核结果支付。
2、监督考核：
2.1采购方从中标人每月维保应付费用中计提10%作为年度考核费用，每月进行一次考核，全年月考核平均分≥90分，全额支付；全年月考核平均分80-90分（含80分），支付90%；全年月考核平均分70-80分，支付80%；全年月考核平均分≤70分，不予支付。
2.2考核过程中当月罚款直接在中标人当月维保费中抵扣，不予返还。
2.3考核打分表（合同附件）。
八、违约扣款
1、如接到采购方通知后，中标人未按时赶至现场、或出现维修不及时，每发现一次缴纳违约金500元给采购人。
2、中标人的维护保养工作不符合合同约定标准或相关规范要求的，中标人应当及时返工，并按照每次支付违约金500元给采购方。因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由中标人承担全部责任和损失。
3、中标人必须严格执行国家特种设备有关安全作业标准，确保人身及制冷设备安全的前提下方可作业，由于中标人人员违规操作造成事故或损失责任的由中标人自行承担。未经采购方同意，非中标人人员对设备进行了维修保养的，一经发现，中标人须缴纳500元违约金给采购方。
4、中标人服务期间，因维保责任引起的设备损毁，由中标人承担相关责任并赔偿由此带来的一切经济损失。
5、因维保不到位而受到相关部门批评、处罚、媒体曝光，给采购方造成负面影响的；或是由于维保不当造成安全事故的，采购方可对中标人单次处以5000-10000元罚款，并由中标人承担所有责任和产生的损失。
6、出现上述（3-5条）情况之一的，采购方保留单方面解除合同的权利，且无须承担任何责任。
7、除上述情况外，采购方采取每月不定时抽查及定期检查的方式，对中标人维保质量进行考核，能够达到采购方要求的，方可结算每月维保费用，抽查发现不合格的问题，按“一次下发整改通知，二次按违约扣款”的原则处理。
逾期仍未整改按照违约处罚50-500元，同步下发违约处理单，扣款从当月维保费用中扣除；连续三次下达整改通知单后，仍未整改的，采购方有权单方面终止合同，且无需承担任何责任。
九、竞价信息
（一）竞价时间和地点
竞价时间2020年1月8日15：00，竞价单位需在规定时间前到达竞价地点并签到，否则不接受其报价。
竞价地点：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A1座1楼，芜湖宜居物业管理有限公司会议室。
（二）竞价规则
1、竞价单位数量：每个标需满足至少三家及以上单位报价方可开始竞价。
2、竞价方式及流程：竞价方的报价采取现场多轮报价竞价方式，即竞价方第一轮报价后现场公开所有竞价方报价，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，所有竞价方须进行二次报价，依次类推，直至竞价会当场所有竞价方不再重新报价，以最后一轮所有竞价方的报价公开结果为最终报价依据，报价从低到高的两名竞价方依次为第一候选人、第二候选人。
2、如第一候选人放弃竞得资格或在5个工作日内未与甲方签订合同，则取消第一候选人竞得资格；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个工作日内按第二候选人的最终报价与采购人签订合同；若第二候选人仍然放弃竞得资格或在5个工作日内未与采购人签订合同，则取消第二候选人竞得资格，此时由招标人重新组织竞价。
3、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上实行降报价，每轮报价降额度需为100元的整数倍。报价单要求现场填写并提交，现场签章确认报价单。
十、联系方式
联系人：何德朝
联系电话：0553-2882030 15395300841
芜湖宜居物业管理有限公司
2020年1月3日
